Ausbauhaus: Beim Hausbau mit diesen 10 Eigenleistungen Geld sparen

Was genau ein Ausbauhaus ist, ist nicht klar definiert. Eine ähnliche Bezeichnung ist das Mitbauhaus. Denn es geht bei einem Ausbauhaus, massiv oder in Fertigbauweise, darum, dass der Bauherr am eigenen Haus mitbaut, also bestimmte Arbeiten beim Innenausbau selbst erledigt.

Welche Arbeiten das dann konkret sind, hängt vom Hausanbieter und dem Bauherrn ab. Auch wie genau die Mitarbeit aussieht, kann sich erheblich unterscheiden. Dem Bauherren wird entweder ein unfertiges Ausbauhaus als Rohbau übergeben, welches er dann eigenverantwortlich fertig baut und hierzu auch unabhängige Fachbetriebe wie einen Elektriker beauftragt, oder es sind nur noch wenige Ausbauarbeiten wie das Fliesen der Bäder, die Verlegung von Fußböden oder der Einbau von Innentüren zu übernehmen.

Neben dem Ausbauhaus gibt es verschiedene Ausbaustufen, die zwar allesamt nicht fest definiert sind, aber bei vielen Anbietern weitgehend das Gleiche bedeuten:

• Bausatzhaus: Die Baufirma stellt Baumaterial und je nach Anbieter einen Bauleiter. Die Bauherren kümmern sich um den Rest, errichten also auch den Rohbau. Zum Teil werden Workshops für die einzelnen Bauabschnitte angeboten.
• Ausbaufertig / Rohbau: Zum Rohbau gehört bei ausbaufertigem Zustand normalerweise die niederschlagsdichte und gedämmte Außenhülle einschließlich Außentüren und Fenstern, Dachstuhl und Dacheindeckung. Außerdem wird das gesamte tragende und aussteifende Wandsystem gebaut, dazu die Zwischendecken. Alle weiteren Arbeiten bei Ihrem Ausbauhaus bringen Sie selbst zu Ende. Dies schließt also beispielsweise Estrich und das Installieren von Strom- und Wasserleitungen ein.
• Technikfertig: Heizungs-, Elektro- und Sanitärvorinstallationen sind bei solchen Ausbauhäusern vorhanden. Sie selbst sind zuständig für die Verlegung von Fliesen und Fußböden, Montage von Sanitäreinrichtung und Küche, Innentüren, Putz- und Spachtelarbeiten und das Streichen der Wände, unter Umständen auch Fensterbretter und etwaige Treppen.
• Malerfertig: Die Technik ist weitestgehend eingebaut, der Estrich liegt, Bad und feste Einrichtung stehen. Möglicherweise müssen bei malerfertigen Ausbauhäusern noch einzelne Trockenbauarbeiten gemacht werden, aber Innenputz und Spachtelarbeiten sollten größtenteils erledigt sein, nur noch die Malerarbeiten fehlen. Bodenbeläge müssen noch eingebaut werden. Der Übergang zur nächsthöheren Ausbaustufe ist fließend.
• Schlüsselfertig: Heißt nicht zwangsläufig, dass Bauherren direkt einziehen können oder es nichts mehr zu tun gibt. Oftmals muss noch gestrichen oder tapeziert werden, eventuell auch noch der Bodenbelag verlegt werden, generell fällt aber viel weniger Eigenleistung als bei einem Ausbauhaus an, der Innenausbau ist fast abgeschlossen, teilweise wird auch bezugsfertig übergeben.

Wie die einzelnen Ausbaustufen heißen und welche Arbeiten genau gemacht werden müssen, unterscheidet sich allerdings von Hersteller zu Hersteller. Insofern ist es wichtig, für Ihr Ausbauhaus die Bau- und Leistungsbeschreibung genau zu studieren. Bis zu welchem Grad ein Ausbauhaus fertiggestellt wird, ist häufig auch eine Verhandlungssache – und natürlich eine Frage der Fähigkeiten des Bauherrn.

Einige Hersteller geben übrigens Unterstützung, die über die bloße Fertigstellung des Rohbaus hinausgeht: Sie stellen beispielsweise einen Bauleiter oder einen Bauberater, verfügen über eine Hotline oder bieten komplette Pakete für den weiteren Ausbau Ihres Hauses an. Diese enthalten das gesamte Material samt Anleitung, um das Ausbauhaus nach Plan zu vollenden oder Workshops und Schulungen.

Bauherren können bei einem Ausbauhaus grundsätzlich alle Arbeiten übernehmen, die ihnen laut vertraglich vereinbarter Ausbaustufe zufallen. Denn sie müssen diese Arbeiten nicht selbst ausführen, sind nur dafür verantwortlich, dass sie gemacht werden. Wer also ein malerfertiges Ausbauhaus baut, kann selbst die Wände verputzen, grundieren und streichen oder einfach eine örtliche Malerfirma engagieren, die die fehlenden Arbeiten fertiggestellt.

Eigenleistungen beim Ausbauhaus: Schwierigkeit und Dauer beachten

Es gibt aber einige Arbeiten bei einem Ausbauhaus, die auch für Amateure relativ einfach zu erlernen sind. Wer hier Fehler macht, muss oft nur mit kleineren optischen Makeln leben, kann diese aber auch ohne große Umstände wieder ausbügeln, zum Beispiel beim Verlegen von Vinylböden. Bei anderen Arbeiten im Ausbauhaus wie dem Verlegen von Kabeln oder Fliesen kann eine gewisse Anleitung nicht schaden. Manche Ausbauhaus-Anbieter bieten zu diesem Zweck Workshops oder stellen Videoanleitungen zur Verfügung. In einigen Fällen kommt auch ein Handwerksmeister auf die Baustelle und leitet die Bauherren und ihr Team an.

Um also die Kosten Ihres Ausbauhauses über Eigenleistungen zu senken, empfehlen wir folgende 10 Arbeiten selbst in die Hand zu nehmen. Die ersten 5 möglichen Arbeiten beim Massiv- oder Fertighaus als Ausbauhaus sind eher leicht umzusetzen, die darauffolgenden 5 sollten am besten unter Fachanleitung ausgeführt werden:

1. Böden verlegen. Vorsicht: selbst bei einfach zu verlegendem Klicklaminat gibt es sehr komplizierte Stellen im Haus.
2. Malerarbeiten. Besonders einfach ist auch das Grundieren und Streichen von Bauholz, etwa sichtbare Bereiche vom Dachstuhl.
3. Wände: Putz- und Spachtelarbeiten
4. Waschbecken & WC einbauen und anschließen
5. Zimmertüren einsetzen
6. Kabel verlegen. Das geht allerdings nur, wenn sich ein Elektriker findet, der die selbst verlegten Kabel anschließt.
7. Estrich verlegen
8. Boden- und Wandfliesen verlegen
9. Falls nötig Innendämmung anbringen
10. Ggf. Trockenbauwände einziehen

Außerdem fallen auch beim Ausbauhaus Arbeiten an, die ausschließlich Profis durchführen sollten. Das sind zum einen Arbeiten, die mit Wasser-, Strom- oder Gasanschlüssen zu tun haben. Zum anderen solche, bei denen Fehler weitreichende Folgen haben, etwa der Einbau einer Heizungsanlage. Die meisten Baupartner für Ausbauhäuser in Massiv- oder Fertigbauweise unterstützen Sie hierbei nach Absprache zu einem vorteilhaften Preis.

Die Kosten eines Ausbauhauses lassen sich pauschal nicht benennen. In vielen Fällen kostet ein durchschnittlicher Neubau etwa 2.800 Euro pro Quadratmeter ohne Baugrundstück. Bei Ausbauhaus-Preisen sparen sich Heimwerker nur die Arbeitskosten für den Innenausbau, denn die Materialien müssen ja dennoch bezahlt werden. Im Schnitt sind bei einem Ausbauhaus Kosten pro qm von 2.200 Euro ohne Grundstück möglich, wenn Sie wirklich den kompletten Innenausbau selbst vornehmen und somit alle Handwerkskosten einsparen, sobald der Rohbau steht. Generell schwankt der Lohnanteil bei den Kosten eines Ausbauhauses für einzelne Leistungen beim Innenausbau zwischen etwa 35 und 65 Prozent, die Ihr Haus dann letzten Endes billiger wird.

Wenn Bauherren die Angebote verschiedener Hersteller günstiger Ausbauhäuser vergleichen, sollten sie unbedingt einen Blick in die Bau- und Leistungsbeschreibung werfen und prüfen, ob beispielsweise Materialien geliefert oder Werkzeuge verliehen werden, selbst wenn der Bauherr die Arbeiten selbst übernimmt.

Beim Ausbauhaus die Muskelhypothek anrechnen

Die Arbeitsleistung der Bauherren und ihrer Helfer beim Ausbauhaus wird unter dem Begriff Muskelhypothek zusammengefasst. Dieser bedeutet, dass die hier eingesparten Kosten Ihres Ausbauhauses als Eigenleistung bei der Finanzierung angerechnet werden. In welchem Maße das passiert, kommt auf den Einzelfall an. Oftmals werden aber nicht mehr als 10 bis 20 Prozent der Kreditsumme anerkannt.

Ein Kreditnehmer bekommt aber bessere Konditionen, wenn er einen Teil der Baukosten aus der eigenen Tasche begleicht. Durch die Muskelhypothek bekommen Sie zwar nicht mehr Geld, aber die handwerklichen Arbeiten in Ihrem Ausbauhaus werden als fiktives Eigenkapital für bessere Zinssätze angerechnet.